灵鹊做题网给个方向 算法建议房价问题事关国计民生,对国家经济发展和社会稳定有重大影响,一直是各国政府大力关注的问题.我国自从取消福
来源：学生作业帮 编辑：灵鹊做题网作业帮 分类：数学作业 时间：2024/05/14 02:38:53
给个方向 算法建议
房价问题事关国计民生,对国家经济发展和社会稳定有重大影响,一直是各国政府大力关注的问题.我国自从取消福利分房制度以来,随着房价的不断飙升,房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一,从国家领导人、地方政府官员,到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点,但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题,至今尚未形成统一的认识.
请根据中国国情,收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据,选取我国具有代表性的几类城市对房价的合理性及房价的未来走势等问题进行定量分析；根据分析结果,进一步探讨使得房价合理的具体措施,以及可能对经济发展产生的影响,并进行定量分析.
房价问题事关国计民生,对国家经济发展和社会稳定有重大影响,一直是各国政府大力关注的问题.我国自从取消福利分房制度以来,随着房价的不断飙升,房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一,从国家领导人、地方政府官员,到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点,但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题,至今尚未形成统一的认识.
请根据中国国情,收集建筑成本、居民收入等与房价密切相关的数据,选取我国具有代表性的几类城市对房价的合理性及房价的未来走势等问题进行定量分析；根据分析结果,进一步探讨使得房价合理的具体措施,以及可能对经济发展产生的影响,并进行定量分析.
：在模型中,通过对已知地价指数的算法和由搜集得到的数据的拟合,模拟出房价与地价、人们收入以及税率和综合成本（除了土地出让金以外,开发商完成楼盘开发所支付的费用）之间的一个数学关系.
假设地价指数为g,地价G,房价指数h,房价H,营业税R,综合成本C,利润S,容积率V,土地交易契税税率Q,土地贷款年利率T,贷款年限t,人们收入x.
其中地价指数满足如下关系：
g=[H-R-C-S]*α*V/[1+Q+T*t]…………………………………………….(1)
式中,α=666.67/100000；
首先,在计算地价对房价的影响时,按国家的相关规定可知,我们可以假设某年Q=H*3%,T=H*5.4%,t=2,故（1）式中分母为一常数,设其为β,另假设A=β/α；R=H*5%；S=H*10%；V=1；由所查得的数据可知,北京地区的综合成本在2000~3000元,可先假设其为2500.通过查得的地价与土地指数的数据,利用软件做出拟合,得出二者之间的数学关系,代入（1）式便可得出地价对房价的影响；
其次,在研究人们收入对房价的影响时,可先将地价对房价的影响关系设定为一常数,通过对查得的人们收入与房价数据进行拟合,得出二者之间的数学关系
假设地价指数为g,地价G,房价指数h,房价H,营业税R,综合成本C,利润S,容积率V,土地交易契税税率Q,土地贷款年利率T,贷款年限t,人们收入x.
其中地价指数满足如下关系：
g=[H-R-C-S]*α*V/[1+Q+T*t]…………………………………………….(1)
式中,α=666.67/100000；
首先,在计算地价对房价的影响时,按国家的相关规定可知,我们可以假设某年Q=H*3%,T=H*5.4%,t=2,故（1）式中分母为一常数,设其为β,另假设A=β/α；R=H*5%；S=H*10%；V=1；由所查得的数据可知,北京地区的综合成本在2000~3000元,可先假设其为2500.通过查得的地价与土地指数的数据,利用软件做出拟合,得出二者之间的数学关系,代入（1）式便可得出地价对房价的影响；
其次,在研究人们收入对房价的影响时,可先将地价对房价的影响关系设定为一常数,通过对查得的人们收入与房价数据进行拟合,得出二者之间的数学关系
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