资产评估的房地产的评估的题目,请高手帮个忙

来源：学生作业帮编辑：灵鹊做题网作业帮分类：政治作业时间：2024/04/29 11:43:36

资产评估的房地产的评估的题目,请高手帮个忙
某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000平方米,该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩10万元,土地开发费为每平方公里2亿元,土地开发周期为2年,第一年投入资金占总开发费用的35%,开发商要求的投资回报率为10%,当地土地出让增值收益率为15%,银行贷款年利率为6%,试评估该土地的价值.
提示：1亩=667平方米
提示：1平方公里=10^6平方米

1.土地取得费为10万元/亩,即150元/平方米.
2.土地开发费为2亿元/平方公里,即200元/平方米.
3.投资利息
第一年投入的35%,计息期为1.5年；第二年为65%,计息期为0.5年.因此投资利息为：150×[（1+6%）^2-1]+200×35%[（1+6%）^1.5-1]+200×65%[（1+6%）^0.5-1]=28.78元/平方米.
4.投资利润为（150+200）×10%=35元/平方米.
5.增值收益为（150+200+28.78+35）×15%=413.78×15%=62.07元/平方米.
6.无限年期土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+增值收益=150+200+28.78+35+62.07=475.85元/平方米.
7.使用年限修正系数 1-1/（1+6%）^50=0.9457
8.有限年期土地价格=无限年期价格×使用年期修正系数=475.85×0.9457=450.01元/平方米.
9.土地总价=有限年期土地价格×土地面积=450.01×15000=675.02（万元）

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